주택연금 장점, 신청자격, 가입방법, 수령액 총정리

주택연금은 노후 보장을 위해 정부에서 2007년도에 마련한 제도로, 내 집 외에 다른 노후 자금이 없는 고령층들을 위해서 계속해서 내 집에 거주함과 동시에 최소 생활 자금도 수령할 수 있는 유용한 제도입니다. 해당 포스팅을 통해 주택연금 신청자격, 가입방법, 수령액을 소개해드리겠습니다.

 

주택연금 장점

주택연금 신청을 고려중인 분들을 위해 가장 먼저 주택연금을 신청하면 어떤 부분이 좋은 지에 대한 장점을 상세히 안내해 드리도록 하겠습니다.

 

첫 번째로 주택연금의 장점은 평생 동안 가입자 및 가입자의 배우자가 모두 내 집에 거주하면서 생활비도 지급받을 수 있다는 점입니다. 주택연금은 단순히 내 집을 담보로 생활비를 지급하는 형식이기 때문에 별도의 담보를 필요로 하지 않습니다. 또한, 부부 중 한 명이 먼저 돌아가신 경우도 단 1원의 연금 감액도 없이 동일한 연금액을 지급받을 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

두 번째로 주택연금은 기타 금융기관이 아닌 국가에서 지급을 보증하는 제도이기 때문에 연금 지급이 중단될 위험성이 매우 적습니다. 안전하게 자산 관리를 할 수 있다는 점이 주택연금의 장점 입니다.

 

세 번째로 주택연금은 지급받은 생활비를 제외하고 남은 집값은 전액 상속자에게 상속되며, 혹시나 주택연금 총지급액이 부동산 가액을 초과하더라도 추가로 청구되는 금액이 없기 때문에 부담 없이 사용할 수 있는 제도라는 장점이 있습니다.

 

마지막 네 번째로 주택연금은 재산세 및 등록면허세 등 각종 세금에 대한 세제혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 소개해드린 것처럼 주택연금은 이러한 4가지 장점들이 있습니다. 해당 장점들을 살펴보시고 자신에게 적합한 제도라고 판단되시면 아래에 소개해드리는 주택연금 신청자격, 가입방법, 수령액 등을 자세히 확인해 보시기 바랍니다.

 

주택연금 신청자격

주택연금 신청자격에는 총 4가지 기준이 있습니다. 해당 기준을 모두 충족해야만 주택연금 신청이 가능합니다.

 

1. 부부 중 1명 이상이 만 55세 이상이어야 함.
2. 대한민국 국적을 소유해야 함.
3. 부부 합산 주택 공시가격이 9억 원 이하여야 함.
4. 주택연금 가입 대상 주택에 가입자 및 배우자가 실제로 거주 중이어야 함.

 

특히, 주택연금을 신청할 때 주택 보유수에 따라 가입에 제한을 받느냐에 대한 질문을 하시는 분들이 많은데 주택 보유수는 무관하며 보유 중인 주택 가액 합산이 9억 원 미만인 경우에는 주택연금 신청자격을 충족합니다. 만약 주택 가액 합산이 9억원을 초과하지만 주택연금을 신청을 하고 싶다면, 3년 이내에 기타 주택을 처분하여 주택 공시가격을 9억원 이하로 낮추겠다는 약정에 동의하면 주택연금 신청이 가능합니다.

 

주택연금 가입방법

주택연금-가입-방법

주택연금 가입방법은 총 5가지 절차로 진행됩니다.

 

1. 주택연금 가입상담 및 신청

한국주택금융공사 지사(주민센터 등)에 방문하거나 혹은 인터넷을 통해 가입상담 및 신청이 가능하며 필요한 서류를 구비해야 합니다. 필요한 서류는 아래와 같습니다.

• 주민등록등본 2부
• 초본 1부
• 가족관계증명서 1부 (부부 각 1부씩 구비)
• 전입세대 열람내역 1부 (신주소 및 구주소 1부씩 구비)
• 인감증명서 2부 (공동소유인 경우 각각 구비)
• 지방세 납세증명서 1부
• 신분증
• 등기권리증
• 인감도장 (부부 각 1부씩 구비)

 

2. 심사

신청 서류가 통과되면 주택연금 수령을 위한 실제 심사가 진행됩니다. 심사는 전문 상담사가 직접 진행하며 아래 항목들에 대한 조사를 실시합니다.

• 주택실물과 등기사항증명서 일치 여부 확인
• 신청인 및 배우자가 실제 주택연금 대상 주택에 거주하는지 유무 확인
• 임대차 현황 확인
• 주택연금 대상 주택의 관리 및 보존상태 확인
• 주거목적 오피스텔의 용도 확인
• 시세 확인 (한국부동산원, 국민은행, 공시가격, 감정평가액 등 참고)

 

3. 보증약정/담보설정

심사가 완료되면 약정서 작성 및 근저당권 설정을 진행합니다.

 

4. 보증서 발급

온라인으로 주택연금 수령에 대한 보증서가 발급됩니다.

 

5. 주택연금 대출 실행

보증서 발급이 완료되면 최종적으로 신청인은 금융기관에 방문하여 대출 신청 및 약정 체결 후 주택연금을 지급받게 됩니다. 만약, 주택 연금 지급을 철회하고 싶다면 최초 주택연금 대출 실행일로부터 30일 이내에는 철회할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

주택연금 수령액

주택연금-수령액

주택연금 수령액은 종신 방식, 확정 기간 방식 둘 중 선택이 가능하며 종신 방식은 신청자 및 배우자가 사망할 때까지 평생 지급받을 수 있는 방식이며 확정 기간 방식은 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.

 

하지만, 대부분 주택연금을 수령을 희망하는 대상자들은 주택 외의 안정 노후 자금 마련에 목적을 두고 있기 때문에 종신 방식으로 신청을 하고 있습니다. 따라서 종신 방식을 선택했을 때 주택연금 수령액이 얼마인지 아래 표를 통해 소개해 드리겠습니다.

 

위에 있는 표는 평균적인 주택연금 수령액이며, 주택 위치 및 시세, 주택 구분(일반, 노인복지, 오피스텔) 등에 따라서 주택연금 수령액은 일부 상이할 수 있습니다.

 

예상연금조회-서비스

따라서 정확하게 확인을 하고 싶으신 분들은 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하셔서 예상연금조회 서비스를 이용하시기 바랍니다. 위 사진을 참고하셔서 예상연금조회 서비스를 이용하시기 바랍니다.